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点击:52 | 回复:0 经验交流 > 当区块“链”上房地产

链指南
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回复 楼主 发表于 2019-12-03 14:18
先来讲一个故事:

小李与女友小白交往多年,在2019年12月1日,小李向女友求婚成功,兴奋的他迫不及待的将这个动态发布到朋友圈,并标注好时间、地址等信息作为纪念。

很快,他的好朋友小宇看见了他这条动态,并将小李向小白求婚成功这件事以及这件事发生的时间和地点等信息记录下来,在第一时间对小李表示了祝贺,并通知两人的共同好友,小李给小宇发了红包,感谢他为自己记住这件事情并作证。

通过上面的例子我们可以看出,“小李向小白求婚成功这件事以及这件事发生的时间和地点等信息”打包起来形成了一个结构化的信息包。这个信息包就叫“区块”,而小李的朋友、朋友圈等节点就成了串起区块的“链”。小李给小宇发的红包就是对最快纪录这些信息的奖励,这个奖励的性质与比特币的性质相同。

求婚成功后,两人在购买婚房时发了愁:找不到合适的房源;房源价格不透明;房源的质量没有保障;购买房源时手续繁琐等问题接踵而来,小李和小白为此焦头烂额……

我相信这样的问题也困扰着大家,不过,随着区块链的发展,小编相信这些问题都会迎刃而解。

下面,我们以二手房买卖流程为例,为大家详解一下区块链能为房地产行业做些什么?

第一步:签订合同

通常房屋买卖双方达成一致意见后,会签订房屋买卖纸质合同。但现实生活中,时常会看到买卖双方违约的现象,特别是楼市大热时,会有相当数量的卖方为了追求利益最大化,不惜违约。而买方只能通过司法途径维护自己的合法权益,耗费大量时间、人力、精力以及财力。

运行在区块链上的智能合约,可以保证整个过程公开透明,不可篡改!

区块链技术的出现可以有效降低或者解决上述现象。根据区块链可编程的特点,人们可以将合约变成代码的形式放到区块链上,并在约定的条件下自动执行,这就是所谓的智能合约。试想一下,买卖合同智能、电子化,并存储到由政府搭建或指定的区块链平台上,合同的执行还依赖于资产的数字化,到约定的时间节点自动付款、扣款。点对点的价值转移,且完全自动化、线上化。

第二步:资质审核

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请时,会提交相应证件或证明,接受审查。但是,在数字化的今天,传统的公证方式不免显得繁琐和低效。
区块链直击资质审查痛点,重塑信任机制,节约人力与时间成本!

区块链本身作为一个达成共识的链条,任何登记在其上的有价值的信息都是公开透明,且相对传统的记录方式,安全性与有效性都得到了极大的提升。我们把身份证、结婚证、房产证等相关信息放在区块链上之后,理想状态下,所有的审核流程都可以在线上完成,不需要我们提供任何实体证件,可以极大程度上提升效率,节省成本。

第三步:网签

网签的目的是信息备案,公示合同成立,防止一房多卖,属于债权的一种保障形式。但是目前中心化的记录方式并不能确保数据的安全可靠。

区块链简化办理流程,省去网签等繁琐步骤!
我们大胆设想一下,有了区块链和智能合约,线上资质审核,完全可以证明合同的有效性。其本身就是一种债权保障。网签这步流程甚至可以省略。

第四步:贷款申请

对于需要按揭的购房者,需要提交相应资料供金融机构审核,最终根据审核结果决定是否放款。这些行为审核都是通过人工进行,因此,这个流程容易出现人为错误,从而导致额外的成本和处理时间。对于金融机构而言,整个审核流程复杂,耗费大量人力、财力,且无法完全确保材料的真实性。伪造收入证明,假结婚离婚,各类骗贷行为时有发生。

区块链技术的应用,提高了贷款申请和审批效率!
如果所有必需信息都安全地存储在区块链上,金融机构就可以轻松检索他们需要从这个网络获得的各种信息,而规避了繁杂的审核流程。再如我们前面提到的,材料的线上审核、贷款合同智能化,让区块链有效提升了贷款申请的效率,并确保了其准确性。

以上四个步骤是二手房交易的几个关键节点,可以看到有了区块链技术的加持,在相关环节可以极大的提高效率,减少成本。有些流程甚至可以省略!

刚刚我们谈到了区块链给二手房交易流程可能带来的一些影响,那么,到底区块链将怎样改变房地产行业?或者说,区块链在房地产行业的应用场景到底还有哪些?我们大可以畅想一番。

1、降低调查成本,避免诈骗

我们买房或租房时,大都是在网上搜索房源信息,需要花大量的时间和精力,通过房产经纪公司实地考察房源,包括对文件真伪、是否合规进行验证等等。过程漫长而又复杂,同时信息验证可能会出现错误。 在区块链房地产项目中,房产的数字所有权、合同和文件直接与区块链相关联。这一因素使得诈骗、虚假清单和伪造文件几乎不可能。

区块链上显示的所有记录都是透明的、不可变的和永久的,没有人可以以任何方式更改它们。网络上的每个人都可以看到与数字资产有关的任何交易。历史数据全都可以公开验证,再也不用怀疑这些信息是否真实,无需讨价还价或者无端猜测。极大简化了调查过程,降低了成本。

2、买卖交易透明化

一般买卖房屋需要涉及到土地登记处、买方和卖方、抵押贷款提供者、抵押贷款调查人员、房地产经纪人等。如此多的利益体,交易过程相当复杂,且交易过程无法做到对外透明。 区块链可以将各方交易费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内,在保证完成所有必须的步骤之后,款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式,增加各方信任,加速交易,同时最大限度地降低结算风险。

3、买房速度更迅捷

房地产作为重资产,流动性低,成交速度慢,如果业主在短时间需要一笔现金周转,很难通过出售房产来变现。但区块链,可以让快速出售部分产权成为可能。 得益于区块链数据不可篡改、100%真实的特性,户主出售物业无需第三方验证,就能证明交易和数据的真实性,继而迅速完成交易!

4、降低房地产投资门槛

众所周知,房地产投资很多时候都是“有钱人”的权利,几十万、上百万的准入门槛,非普通投资者可以涉足。 区块链技术或将通过提供去中心化的流程方法来改变这一特性。换成大白话来说,即是建立起房地产“微型份额”市场,让一套房产拥有众多共同所有者,共同分享回报。

5、帮助开发商做出准确决策

房地产行业的信息不对称不仅仅体现在个人交易者之间,在商业地产机构中也存在同样的问题,有价值的信息难以获取,同样导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行,而不是更加精准的动态数据。

区块链可以让更多有价值的数据连接起来,建立共享数据库,便于参与方记录和检索。从而提高开发商决策和分析的质量。

尽管区块链是一种新技术,它的成长难免伴随着质疑。但我们有理由相信,随着政府在房地产领域的探索和对区块链应用的全面推行,很多问题都会解决好,这一技术无疑将使房地产业发生一场蜕变。


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